Avaliação de imóveis:

Segundo a ABNT NBR 14653-1:2019, avaliação é uma análise técnica, realizada pelo engenheiro de avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.

Imagine, por exemplo, que você deseja comprar um imóvel e, por não conhecer o mercado, acaba por desembolsar um valor muito superior ao valor de marcado. A situação é ainda pior quando você necessita vender esse mesmo imóvel cobrando um valor igual ou superior ao valor de compra, mas não consegue porque não há ofertas.

Casos como esse são mais comuns do que se pensa e é por isso que é necessário a contratação de um profissional habilitado para realizar a avaliação de um bem e garantir que a transação seja justa para todas as partes envolvidas.

Um dos grandes desafios dos dias atuais é encontrar serviços especializados que garantam a qualidade na hora de executar alguma atividade. Um dos maiores benefícios em se contratar um Laudo de Avaliação de Imóvel é garantir que a verificação do local será feita por um engenheiro especialista no assunto, que irá analisar friamente e sem apegos emocionais ou interesses particulares o imóvel em questão.

Os critérios para se determinar o valor justo de um imóvel são inúmeros: estado de conservação, estrutura do local, reformas que foram feitas, a infraestrutura oferecida pela região (comércio, transporte e serviços), idade do imóvel, potencial de valorização, entre outros.

Nas negociações de imóveis entre pessoas físicas, muitas vezes o que dita a precificação do bem é a demanda. Por outro lado, o laudo é um documento técnico que busca tal métrica por meio de profissionais capacitados tanto por conhecimentos específicos, como engenheiros, quanto por experiência no mercado imobiliário. Além disso, tal trabalho consiste em determinar o valor do bem com base em normas estabelecidas pela ABNT.

Esse relatório assegura a comercialização de bens imóveis, trazendo mais tranquilidade para ambas as partes. No entanto, são várias as situações em que ele pode ou deve ser utilizado para garantir a transação e o justo estabelecimento dos valores reais de patrimônio. Estão entre as finalidades mais utilizadas:

– ação judicial: em situações em que é necessária a revisão de aluguel, por exemplo, ou em casos de inventários, reintegração de posse, entre outros;

– gestão patrimonial: a fim de atender exigências fiscais em casos de fusão, dissolução de sociedade ou liquidação de empresa, para conhecer o ativo permanente imobilizado;

– alienação fiduciária, penhora ou garantia: como forma de garantir que o valor do imóvel corresponde com o acordo firmado;

– desapropriações: normalmente solicitado pelo poder público para determinar valor da base tributária.

Pode-se entender que o laudo de avaliação de imóvel é um instrumento para assegurar as mais diversas formas de negociação a fim de garantir que nenhuma das partes seja prejudicada. Sendo assim, abrir mão de tal relatório pode acarretar em problemas e inconvenientes futuros.

Além disso é essencial que o profissional tenha conhecimento em Análise Econômica, pois a Precificação do Imóvel e sua Liquidez dependem do entendimento do impacto desse setor na economia e vice-versa.

Os métodos de avaliação de imóveis definidos e recomendados pela ABNT são:

• comparativo;
• evolutivo;
• involutivo;
• de custo;
• de capitalização da renda;
• critério residual;
• conjunção de métodos

As normas brasileiras publicadas pela ABNT que definem os métodos e procedimentos a serem observados nas avaliações dos bens imóveis, seus custos, frutos e direitos são:

1º – NBR 14653-1 – Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais;

2º – NBR 14653-2 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos;

3º – NBR 14653-3 – Avaliação de bens – Parte 3: Imóveis rurais;

4º – NBR 14653-4 – Avaliação de bens – Parte 4: Empreendimentos.